Su presupuesto frente al monto que le aprueban
Un prestamista puede aprobarle cierta cantidad, pero eso es un techo, no una meta. El número más inteligente es el pago mensual con el que realmente se sienta cómodo una vez que considera el resto de su vida. Decida primero su presupuesto cómodo y luego busque dentro de él.
Pago inicial y costos de cierre
Al comprar aparecen dos partidas de dinero distintas: el pago inicial (down payment) y los costos de cierre (las tarifas para completar la transacción). Existen programas de préstamo con pagos iniciales más bajos, así que pregunte a su prestamista qué opciones se ajustan a usted. Planifique ambos: muchos compradores primerizos se concentran solo en el pago inicial y se sorprenden con los costos de cierre.
Preguntas para el prestamista
Su prestamista es la persona indicada para explicarle sus opciones. Estas son buenas preguntas para llevar a esa conversación:
- ¿Para qué programas de préstamo podría calificar y en qué se diferencian?
- ¿Cuánto dinero total necesitaré al cierre, incluido el pago inicial?
- ¿Cómo sería mi pago mensual completo, incluidos los impuestos y el seguro?
- ¿Hay programas de asistencia para el pago inicial para los que yo pudiera ser elegible?
- ¿Qué podría cambiar mi aprobación entre ahora y el cierre?
The Forturro Group no otorga préstamos ni fija tasas. Podemos recomendarle prestamistas locales; las condiciones y su calificación son entre usted y el prestamista.
Depósito de buena fe (earnest money)
Cuando firma un contrato, por lo general entrega un depósito de buena fe (earnest money), que muestra al vendedor que usted va en serio. Generalmente se mantiene en custodia y se aplica a sus costos al cierre. Su agente y el contrato explican cómo funciona y las condiciones que lo rodean.
Inspecciones
La mayoría de los compradores contrata a un inspector de viviendas con licencia durante el período de revisión (due diligence) para entender el estado de la casa. Una inspección no es de aprobado o reprobado: es información que le ayuda a decidir cómo avanzar. En la costa, los compradores a veces añaden inspecciones especializadas según la propiedad.
Consideraciones sobre la asociación de propietarios (HOA)
Muchas comunidades de Grand Strand tienen una asociación de propietarios (HOA) con cuotas y reglas. Antes de comprometerse, entienda qué cubre la HOA, cuánto cuesta y qué restringe. Pida los documentos que la rigen y léalos: las reglas de la HOA pueden afectar cómo usa y modifica su casa.
Seguro
El seguro de vivienda es parte de ser propietario, y en la costa de Carolina del Sur se suman consideraciones de viento e inundación según la propiedad y su zona. Pida cotizaciones de seguro temprano, antes de estar muy avanzado en el contrato, para evitar sorpresas. Un profesional de seguros puede explicar qué necesita una casa específica.
Fondo para mantenimiento
Ser propietario significa que usted es responsable del mantenimiento. Reservar un fondo para mantenimiento, un colchón para reparaciones y para algún gasto mayor ocasional, evita que una sorpresa se convierta en una crisis. Incluirlo en su presupuesto desde el primer día es un hábito que da frutos.
No haga grandes cambios de crédito antes del cierre
Entre su oferta y su cierre, su financiamiento todavía se está finalizando. Este no es el momento de abrir nuevas líneas de crédito, financiar un auto, hacer compras grandes ni cambiar de empleo sin hablar antes con su prestamista. Los cambios en sus finanzas pueden afectar su préstamo justo antes de la meta.
Respuestas rápidas
Preguntas frecuentes
- ¿Cuánto dinero necesito para comprar mi primera casa?
- Depende del programa de préstamo y del precio de la casa. Por lo general necesitará un pago inicial más los costos de cierre, y conviene tener un colchón para la mudanza y el mantenimiento inicial. Su prestamista puede darle una cifra específica del efectivo necesario al cierre para su situación.
- ¿Me cuesta trabajar con un agente del comprador?
- La forma en que se compensa a un agente puede variar según la transacción y es algo que usted conversará y dejará por escrito desde el principio. Pida a su agente que le explique exactamente cómo funciona en su caso antes de empezar a visitar casas.
- ¿Cuál es la diferencia entre estar aprobado por un monto y lo que debería gastar?
- La aprobación es el máximo que un prestamista le prestará; su presupuesto cómodo es lo que cabe en su vida mensual real. A menudo son números distintos: decida primero su presupuesto cómodo y busque dentro de él.
Esta información es una orientación general, no asesoría legal, fiscal ni financiera. The Forturro Group es su agente de bienes raíces; no es su prestamista, abogado, inspector, tasador ni proveedor de cierre. Cada transacción es distinta: confirme los detalles de su situación con el profesional con licencia adecuado.